文丨秦尤物

裁剪丨李壮‍‍‍‍‍‍

赶在“金九银十”销售节点，以广州、北京为代表的一线城市启动加码楼市提振举措。

近期市集东说念主士暗意，广州南沙区已松捆限购，当地楼盘销售已按“不限购”施行；北京近日也再度说起优化房地产计谋，“当令取消普通住宅和非普通住宅表率”。

从企业层面看，设备商近期无数加速了营销节律。在广州，保利、珠江实业等款式持续加推新盘，提供“一口价”“送车位”等营销步履，保利发展则踏进本年前8月广州房企职权销售榜“销冠”。

有业内东说念主士暗意，后续顶层缱绻层面仍可能连续出台有关利好步调，比如取消普通住宅与非普通住宅表率、房贷利率退换、专项债支捏存量房收购等，重叠近日好意思联储降息，预示着后续降准降息的通说念会愈加重大。不外，楼市量价企稳仍需履历一定周期。

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广州南沙区全面取消限购

前期计谋组合拳成果权贵

近日，广州南沙区域撤废限购的音讯宽泛流传，尽管官方并未清雅出炉有关文献，但当地市集东说念主士无数暗意，南沙区域楼盘本体销售中已按新规施行。广东华夏地产款式部总司理黄韬向本刊响应：“目下广州南沙如实也曾在按‘不限购’操作，而且这也曾施行一段工夫了。”

黄韬先容，在广州市集，南沙区域一贯呈现出寥寂行情，该区域以“副中心”著称，受市区影响较小，不管在计谋层面或是产业层面，南沙区都比较稀奇。他就此补充说念，“本年广州计谋频出，5月-6月市集成交数据显着回升，但步入7月份以来，成交数据慢慢回落，目下南沙楼市也不够景气。”

广东省城规院住房计谋谈论中心首席谈论员李宇嘉就此暗意，夙昔南沙限购计谋比较严格，彼时挂牵房地产投契炒作过于郁勃，影响区域功能和产业落地，目下当地启动面对市集下滑问题，南沙区域踏实房地产的任务很重，进而启动全面撤废了限购计谋。

事实上，从计谋端支捏来看，本年广州一直走在市集前哨，这次南沙区放开限购前，广州已密集祭出计谋组合拳，比喻取消“限外令”、买房享花都区“准户口”等，以裁减购房门槛。而自“5·28”楼市新政的实施以来，广州进一步裁减购房资本，非本市户籍住户家庭在越秀、海珠、荔湾、河汉、南沙等区购房的，社保年限已由2年退换至6个月；近期广州各大交易银行还在捏续跟进退换房贷利率，如华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行的首套房贷利率投入“2”字头。

从成交数据来看，前期楼市新政对广州市集起到了显着的提振奋用，广州“5·28”楼市新政实施首月，当地新址及二手房网签量均创下近一年来新高。据广州市住房和城乡设备局、广州市房地产中介协会等官方数据，本年6月份，广州一手住宅网签量为7623套，环比加多47.8%，同比加多10%；二手住宅共网签10456套，环比增长超三成。

不外，陪伴计谋效应减轻，近期广州楼市景气度有所回落。8月广州新址网签4906宗，环比下降18%；二手住宅网签8872套，环比下降11.58%。就南沙区而言，本年前8个月，广州存量房来往登记60349套，其中南沙占2598套，占比仅4.3%，在全市二手成交中排行倒数第二。

李宇嘉暗意，本年广州楼市的系列重叠计谋，对楼市的莳植作用显着，尤其是“5·28”楼市新政出炉以来，广州房贷利率在四大一线城市中降至最低，对市集带作为用较大。

“近几个月广州的二手房来往量一直在1万套傍边的高位上逗留，与旧年同期基本捏平；新址在二手房市集‘卖一买一’改善型需求的带动下也有了起色。”李宇嘉谈说念，“不外，步入下半年，广州楼市计谋的效应慢慢减轻，当地楼市历经前期密集的计谋刺激后，最近量价回落显着。”

值得一提的是，步入“金九”节点，广州二手房市集启动呈现回暖迹象。广州市房地产中介协会数据，9月2日至8日，全市网签二手房2031套，环比上周增长了7.23%，这亦然当地二手房网签量自8月中旬以来邻接4周环比高涨。

设备商加速营销节律

保利发展踏进广州“销冠”

利好计谋提振重叠楼市“金九银十”节点，近期广州房企加速了营销节律，当地不少楼盘都王人集在中秋假期加推，比如珠江实业旗下珠江·河汉壹品、珠江金瑶台，保利发展旗下保利雅郡、保利燕语堂悦等款式，均在近期持续上新。

与此同期，当地设备商营销铺排也愈加密集，开展八折优惠、一口价、送车位等营销步履。比如，合景泰富华南区在中秋假工夫推出“超燃购房节”，广州18个楼盘款式联动，部分楼盘推出八折优惠、送20万元家装及家电礼包等举措；龙湖旗下御湖境款式也推出了“老带新”成交最高享30年物管费等营销步履。

从当地房企销售收货来看，区域型央国企仍在广州占据头部市集份额。据中指院数据，本年1—8月，保利发展、越秀地产、广州地铁占据广州房企职权销售界限TOP3，其间各房企在广州区域的职权销售额分离为244.2亿元、188亿元、112.7亿元。

其中，保利发展凭借保利·天瑞、保利天汇、保利和颂等多个热销款式夺得广州前8月职权销售金额榜“销冠”，仅保利天瑞款式便为其孝顺41亿元销售额。

前期货值储备充沛的房企更易救助畴昔销售事迹，从房企拓储情况看，现时广州拿田主力也均为央国企。本年上半年，广州履历了一段千里寂期，其间挂牌的13宗宅地中，只好4宗成交——底价成交的河汉区岐山路地块、寰宇大不雅三期地块、花都区雅瑶路以北地块以及荔湾区鹤洞路以南地块，分离由华润吞并体、越秀地产、花都城投、保利发展斩获，4家央国企本年上半年在广州的拿地金额分离为36.45亿元、14.55亿元、6.77亿元、7亿元。

不外，步入下半年，广州市集供地节律显着加速。本年8月，广州公布了2024年部分拟供商品住宅用地款式清单(第三批)，粉饰50宗地块，拟出让工夫段为2024年8月至11月。其中，容积率在3.0以下的地块占比达到74%，对比之下，广州2023年交流容积率范围的地块占比仅为31%。

其中，位于河汉区临江大路北侧的河汉南边面粉厂地块已于8月28日清雅挂牌，起拍价高达88.15亿元，创下了广州本年住宅用地起拍价的新记录。这宗位于珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的中心肠带的地块，系广州优化计容面积新规后的试点款式。按照出让商酌，该款式半开敞空间的“半计容”比例可由蓝本的15%提高至20%，同期允许其阳台面积扩大至30%、按一半水平投影面积计较容积率建筑面积，以莳植本体得房率。

值得一提的是，除了存量房收储，近期广州同步实施“地盘收储”模式。其间，越秀地产于2021年竞得的番禺区暨南大学北侧地块二地盘的地块、白云区广龙地块，分离交由当地地盘设备中心收储，总共代价约120亿元，赔偿容颜为地盘中心向企业提供同等价的冒失单子。单子自身不错用于支付畴昔广州地盘市集上所出让合适条目的地块，这意味着越秀地产两次退地后，得回了120亿元在广州换仓的契机。越秀地产在公告中也强调，地盘收储成心于优化资源使用，长久而言成心于畴昔发展，且支付款项刚正合理并合适股东的举座利益。

更多地区或跟进优化楼市计谋

市集量价企稳需要一定周期

赶在“金九银十”销售节点，一线城市楼市提振举措仍在持续出台。除了广州南沙松捆限购，近日中共北京市委贯彻《中共中央对于进一步全面深远校正、鼓舞中国式当代化的决定》的实施见解中冷落优化房地产计谋，当令取消普通住宅和非普通住宅表率。

中指谈论院计谋谈论总监陈爱静就此暗意，北京冷落要“当令取消普通住宅和非普通住宅表率”，意味着取消普宅表率也曾放入计谋器具箱，在合适的工夫将推出落地。“现时北京普宅对小区容积率、建筑面积以及成交价均有要求，普宅和非普宅在税费交纳中存在一定区别，取消普宅和非普宅表率，有望裁减非普宅的来往税费，有助于裁减购房资本，也有助于企业更好地配比家具类型，聚焦于打造高质料家具。”据先容，“本次北京明确当令取消普宅和非普宅表率后，瞻望畴昔将有更多地区发文落实有关举措，落实二十届三中全会精神。”

在黄韬看来，目下楼市步入深度退换期，市集复苏不会因为单一的计谋一蹴而就，瞻望本年市集仍将在底部逗留，极少优质楼盘仍然有市集：“目下‘金九银十’成色跟往年比较如故有差距，等住户收入和市集信心踏实，有关计谋便能证实出作用。”

李宇嘉以为，后续顶层缱绻层面仍可能连续出台有关利好步调：“比如，7月份二十届三中全会冷落‘取消普通住宅与非普通住宅表率’、房贷利率退换、专项债支捏存量房收购等，重叠近日好意思联储降息，预示着后续降准降息的通说念会愈加重大，后续楼市计谋仍然存在退换空间。”

(本文已刊发于9月21日《证券市集周刊》。文中说起个股仅作例如分析美女写真，不作投资建议。)